当社は豊富な物件管理経験やノウハウを活かし、オーナー様へ質の高いサービスをご提供いたします。入居者の募集から家賃の回収などさまざまな管理業務を代行、オーナー様のマンション経営を強力にバックアップします。

幅広いネットワークが、当社の強みです。 ■法人の転勤社宅を中心とした質の高い入居者募集 ■社宅代行業者とのコラボレーション ■札幌市内全仲介業者に募集情報を発信 ■インターネットを活用し一般に広く募集 ■北海道全域の仲介業者との提携による札幌でのお部屋探し客の囲い込み ■全国主要都市の仲介業者との提携による札幌でのお部屋探し客の囲い込み

■家賃集金

物件・部屋・入居者・請求をデータベース化。管理システムの活用で、入金チェックを確実に行いオーナー様のお手を煩わせません。

■送金方法

家賃は、毎月決まった日に明細書と一緒に送金。内容もデータベース化により、過去の送金内容収支状況の把握が容易に行えます。

■賃貸保証制度導入による空室回避

家賃保証会社との契約を使用し、保証人不要などで入居基準を緩和し、リスク回避を図ります。

■節税対策・安定収入・提案力・仲介営業力

地域密着の募集方法や、的確な時期を見据えたリフォームのご提案。豊富な経験による相続対策などのアドバイスや、長期的に資産、事業を運営していくための土地有効活用法をご提案致します。

■賃貸契約の代行

トラブルを未然に防止するよう借主様に契約内容をきちんと理解していただき、オーナー様に代わって借主様との契約を締結いたします。

■家賃の回収

入金状況のデータベース化により、迅速かつ正確な家賃入金の把握を行います。また悪質な入居者等に対しては裁判などの法的手段により契約解除や差し押さえなどの対応により、早期解決に努めます。

■建物維持管理

定期的な物件巡回管理を行い、建物外壁のチェック設備などのチェックをはじめ、建物老築化、設備上良などによるクレームの未然防止に努めます。

■入居・更新手続き

契約者情報の定期的な確認と入居者総合安心保険の更新加入を確実に行うことにより、継続して優秀な入居者様を確保します。

■クレームや苦情の対応・処理

入居者様からのクレーム等は専任の担当者が対応致します。日常での突発的なトラブル等にも迅速に対応致します。

■退居時のリフォーム等

退居時、入居者様との立会や敷金の清算に関する全てを行います。リフォームのご提案をさせて頂き、次の入居者へのスムーズなご紹介が出来る様なアドバイスや修繕をおこないます。

1　入居者募集関連業務

■入居者募集業務 ■新規入居者保証人の調査・選定 ■建物賃貸借契約締結、および契約書保管業務 ■入居者から受領した契約金の大家様への清算業務 ■入居者への建物借家人・個人賠償保険加入の勧め

2　家主関連業務

■鍵の保管業務 ■入居者からの家賃・共益費・駐車料等の入金状況確認業務 ■家賃滞紊金の滞紊者への催告と回収業務 ■大家様への家賃等送金業務 ■敷金精算業務 ■地域及び町内会との連絡・対応業務 ■施設賠償保険代理加入 ■火災・水漏れ事故等に対する保険会社及び公共機関への対応

3　入居者関連業務

■建物巡回サービス業務 ■外部・共用部（住居以外）の維持管理・修繕対応・処理業務 ■住居部の建築部・設備部の維持・修繕対応・処理業務 ■退居の際の室内修繕（リフォーム）の対応・処理業務 ■退居の際の室内清掃と暖房機のオーバーホール業務 ■冬期間、室内の水廻り凍結防止点検保全業務 ■冬期間、屋根の雪降ろし及び雪庇の対応・処理業務 ■冬期間の駐車場・共用階段・出入り口等除雪・排雪対応・処理業務

4　建物関連業務

■建物巡回サービス業務 ■外部・共用部（住居以外）の維持管理・修繕対応・処理業務（＊） ■住居部の建築部・設備部の維持・修繕対応・処理業務 ■退居の際の室内修繕（リフォーム）の対応・処理業務（＊） ■退居の際の室内清掃と暖房機のオーバーホール業務（＊） ■冬期間、室内の水廻り凍結防止点検保全業務（＊） ■冬期間、屋根の雪降ろし及び雪庇の対応・処理業務（＊） ■冬期間の駐車場・共用階段・出入り口等除雪・排雪対応・処理業務（＊） ＊印は別途費用となります。あらかじめご了承ください。

賃貸アパート・マンションの場合

一戸建て・分譲マンションの場合

契約システム（入居者との賃貸借契約）

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